只是第一間套房，房子的最佳尺寸是多少？我建議在個人容忍范圍內越大越好。
第一，買房子的目的就是自己住。房子越大，越舒適，需要的時間越長。
很多專家都建議剛需購買90平米的房子。的確，90平米的房子是開發商開發出來最低總價的房子，如果面積再小就滿足不了三口之家的居住需求，如果面積再大，個別城市房價之高，恐怕剛需購房者承受不了。但大家不覺得這個答案有點本末倒置嗎？
只是需要客戶純粹的剛性需求，他們買房子是一個住所，而且肯定和一定的長期居住。為什麼我不能在可接受的范圍內購買更大的房子，為什麼我要把它限制在90平方米的房子裏呢？
你應該知道，許多新需要的第一套房可能需要住很長時間，可能10年或20年，然後他們才能積累資金來更換房子。為什麼他們買不起這麼久最舒適的房子？
你們要知道剛需客換房難度很大，如果第一次購買大面積房子可以解決他長期的需求，購買三口之家、四口之家、三代同堂都能居住的房子，他後期就不會面臨房子無法滿足居住需求卻又無力換房的窘境。
其次，只需要在未來很有可能改變房屋。房子越大，更換房屋的成本就越高，以及將來更換房屋的難度。
香港樓價年年攀升，許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標，自居屋覆建推售以來，每次市民都爭相申請。不過，部分市民申請居屋資格、申請流程等卻是一知半解，最後中到籤卻被DQ，白白失去上車黃金機會。剛需的首套房迫於資金的壓力，必然會不盡人意。但是隨著剛需客努力奮鬥、辛苦積攢必然會積累到換房的階段的。目前房地產市場雖然受到政府打壓，但是大概率不會出現暴跌的情況，只會穩步緩慢上漲。
在這種市場情況下，你買的房子越大，以房換房就會節省更多的成本。否自剛需客未來換房就會付出更大的成本，增加剛需客的換房難度。
我舉個例子：
情況一：
只需要買一個90平方米的房子，然後想換110平方米的房子，目前房價3萬元，只需要節省20平方米* 30,000 = 60萬資金換房。
情 況二：
剛需客買了100平米房子，之後想換110平米房子，目前房價3萬元，剛需客需要積攢10平米*3萬=30萬的資金才能換房。
剛需客想換同樣的房子，就是因為前期房子面積買小，結果需要多積累30萬資金才能換房。
第三，只要需要投資渠道，房地產是處理資金最安全的方式。
一些只需要買房的人可能會覺得資金掌握在他們手中，而不購買大型房屋可能會漲得更高。首先，為了資金，你無法理解你的生活安慰。其次，您的資金不在房地產中，並且您手中的折舊概率很高。
作為客戶，我們沒有太多的投資渠道。第一個是銀行，其次是股票基金市場。其他投資渠道，我們沒有時間也沒有精力去投資。數十萬美元不值得我們學習投資。目前，該銀行的財務收入僅為4.2％左右，並且根據當前的經濟形勢是長期下降。更不用說股票基金，超過90％投資於這些市場的人沒有賺錢而是虧錢。
所以把資金放置在房產上是最安全的處理方式。
對於剛需客而言，在力所能及范圍之內，房子面積越大越好，一可以提升居住舒適度、二為換房積累更多換房成本、三資金放在房產上比任何投資都安全。
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